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優遇金利って??都市銀行で35年変動金利を借りると・・・

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ブログをご覧の皆さまこんにちは(^^)

最近、住宅ローンの【優遇金利】が異次元の世界に突入をしているという事実を皆様はご存知でしょうか?

そもそも【優遇金利】ってどゆこと??
という方は以下リンク先のホームページをご参照頂けるとイメージしやすいかと存じます。

【優遇金利】って何?

 
一般的に店頭で表示されている変動金利は2.475%から何年も変わっていないのですが、

実はここ数年において銀行間での金利引き下げ競争が激しくなり、
【優遇金利】の部分で大きな差が生まれているのです。

とある銀行は、【優遇金利】1.7%
実際にお借り入れを頂く際の【実行金利】を計算すると・・・・・

2.475 - 1.7 = 0.775%
 

例えば5,000万円の物件をフルローンで購入したとすると35年の総支払利息は・・・・

約710万円
※分かりやすく計算をするため、一定の金利(0.775%)で計算しています。

他のとある銀行は、

【優遇金利】1.875%

更に一定の金額で定期預金とNISAの口座を開設すると、

【優遇金利】+0.03%

合計すると、

【優遇金利】1.905%

実際にお借り入れを頂く際の【実行金利】を計算すると・・・・・

2.475 - 1.905 = 0.57%

しっかりと面前での担当者さんとつけて頂ける都市銀行で

ネット銀行と同じような金利でお借り入れができるとは・・・・・

同じように5,000万円の物件をフルローンで購入したとすると35年の総支払利息は・・・・

約516万円

 その差なんと・・・・

約195万円

 
奥様にハリーウィンストンの指輪をプレゼントしてもお釣りがでますね・・・・・

弊社では上記のような金利プランも積極的にご提案をしております。

実際のご提案の際には、【お借入れ当初の資金計画】だけではなく、

ご家族構成やそれぞれのライフスタイルにあった【長い目線での資金計画】を

お話しておりますので、お気軽にお声がけくださいませ(^^)

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実際に物件を見に行ってみたものの、「何となくいいね」でいつも終わってしまう、「物件の良し悪し」がいまいち分からない、「検討中の物件に気付いていないマイナス要素はあるのかな?」など、慣れない不動産探しには疑問や不安がつきもの。

資金計画においても、「今の家賃と同じ支払なら取りあえず大丈夫かな・・・」「主人だけの収入で支払は問題ないのかしら?」「固定金利と変動金利ってどっちがよいの?」など、疑問が数多くあるのではないでしょうか。数千万円という大きなお買い物での"失敗"は誰しもが避けたい道です。

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